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西葛西には幅広いジャンルの飲食店が豊富で、気軽にグルメを楽しめます。
ここではその中から、地元で評判のお店をピックアップしてご紹介します。

おひとりさまからファミリーまでリラックスして楽しめるパークサイドのイタリアン

2017年にオープンしたカジュアルイタリアンは目の前が総合レクリエーション公園というロケーション。ランチタイムにはママ友グループ、週末にはファミリー、夜は地元で働く方々や学生で賑わうレストラン。

Italian KitchenVANSAN西葛西店

（約430m／徒歩6分）

江戸川区西葛西6-9-1
営業時間／11:00～23:00
※営業時間短縮の場合あり
定休日／年末年始 休業あり

住宅街に佇むお洒落な
ベーカリーレストラン

定番商品から季節のパンまで約８０種類の商品が並ぶ。カフェレストランも併設しており、パスタやピッツァをメインとしたランチも評判で周辺にお住まいの人を中心に連日多くの客が訪れる。

gonno bakery market

（約430m／徒歩6分）

江戸川区西葛西７-29-10
西葛西APARTMENTS2 101
営業時間／8:00～18:00
定休日／月・火

カラダにやさしい
進化を続けるベーグル専門店

東西線の高架沿いに佇むベーグル専門店。店頭には自然食材と日本の素材にこだわったベーグルが約２０種類そろう。イートインコーナーでは日本茶とともに食事も楽しめる。

東京べーぐる
べーぐり

（約600m／徒歩8分）

江戸川区西葛西3-14-21
営業時間／11:00～20:00頃
※ベーグルがなくなり次第閉店
定休日／日・月

※店舗の情報は取材時点（2023年3月）の内容です。今後変更となる可能性があります。

自転車おでかけMAP

大型ショッピングセンターやホームセンターへも自転車で簡単にアクセス可能。
また、葛西臨海公園などの緑豊かなスポットも周辺に多く、休日にリフレッシュすることができます。

ACCESS LIFESTYLE

東京メトロ東西線「西葛西」駅からは東京都心へ直通。
接続路線も多く、各エリアへのアクセスが便利。
空港へも、隣の「葛西」駅からリムジンバスでスムーズに向かえます。

西葛西を選んだ最大の理由は、やはり交通利便性の高さです。東西線は大手町や日本橋も直通。接続路線も多いので、勤務地が変わっても心配がないところが魅力です。横浜に行くときも日本橋から浅草線乗り入れで京急、大手町から東京駅でJRなどルートが選べるので助かります。空港へは隣の葛西からリムジンバスが運行しているので帰省や旅行の時にも便利なロケーションだと思います。

ASSETS

将来を考えれば
｢資産｣になる
分譲マンションが安心。

毎月必要な住居費が資産になり、利便性の高い立地に建つ高品位レジデンス住まうことで日々の暮らしが快適に。
自邸として、また将来のお子さまの住まいとしても活かせます。
さらには将来の暮らしの変化に合わせ、賃貸や売却、譲渡などにも対応でき、マンション購入には多数のメリットがあります。

• 分譲マンションは、
  自分の資産になる。

  賃貸の場合、住んでいる限り継続的に家賃の支払いが必要となりますが、分譲マンションは支払いが終わればマンションが資産として残ります。もちろん完済後も管理費などの費用が必要ですが、自分の資産が残るのは大きなメリットと言えます。

  

• 将来は“資産運用”も

  ライフステージに合わせ住み替える場合、売却で得たお金を次の住まいの原資にすることや、ローン完済後の賃貸運用も可能です。

• 金利で変わる返済額

  住宅ローンを組む際に押さえておきたいポイントが、返済額に関わる金利差。右の表では金利が1%上がることで返済額が大きくアップすることが分かります。

  ▼同じ借入額で金利が上がれば返済額はこんなに変わります

  

  ▼例えば4,000万円の借入をした場合

  

【Eタイプ返済例】Eタイプ 203号室■予定販売価格／3,990万円■借入金額／3,980万円■頭金／10万円■月々返済額／99,766円■ボーナス返済／なし■返済期間／35年以内■金利／年0.296％(変動金利、店頭金利より-2.155%優遇) ■ローン事務手数料／借入金額に対して2.2％■事務取扱手数料／88,000円(税込)■担保／保証会社に対して、お借入れ対象物件(土地・建物)に原則として第一順位の抵当権を設定登記していただきます。(設定費用は お客様のご負担となります。)■提携ローンは一定条件の該当者が対象となります。銀行所定の審査がございます。審査結果によっては、ご希望に添えない場合がございます。借入金利は、年2回の見直しを行います。申込時点の金利ではなく、借入時点の金利が適用されます。また、返済額は概算ですので相違が生じる場合がございます。ご購入の際には、毎月のローン支払い以外に初期費用および毎月の管理費・修繕積立金等がかかります。ローン概要は、2023年6月現在の内容です。

• 将来にわたる
  高い価格維持が期待できる、
  東京23区内で
  駅徒歩6分のマンション。

  新築価格に対する中古価格の割合で価格維持率を算出するリセールバリューは、最寄り駅からの所要時間が短いほど高く、マンション価格が維持されやすいことを示しています。東京23区内の築10年の中古マンションの場合、駅徒歩4分～6分ではリセールバリューが142.2％であり、新築時よりも価格が高くなることが示されています。

  ▼築10年中古マンション《東京23区》
  最寄駅からの所要時間別リセールバリュー

  

  ※2011年7月～2012年6月に新規分譲され、2021年7月～2022年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。 ※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外 ※東京カンテイ調べ（2022年7月）

• 駅徒歩6分の物件は少なく
  希少性が高い傾向。

  23区内の新築マンションで最寄駅から
  徒歩6分以内の物件は約49.3％ 1995年以降に東京23区内で販売された新築分譲マンションにおいて、最寄り駅からの徒歩分数でその割合を比較すると、「クレヴィア西葛西」の位置する1分以上～6分以内に含まれる物件数は49.3％とほぼ半数に近い割合になります。この割合の高さから23区内において駅徒歩6分以内であることは、都市型物件として評価を得るために欠かせない条件の一つと考えることができます。

  ▼23区新築マンションの駅徒歩分数割合

  

  対象期間：発売が1995年1月～2022年6月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内
  データ資料：MRC・2022年7月号　作成2022.07.29（有）エム・アール・シー

  最寄り駅徒歩6分以内という立地は、
  都市型マンションの価値を語るうえで、
  欠かせない条件の一つと考えられます。